Studio Perego

L'art. 4 del DL 50/2017, dopo aver definito le locazioni brevi come "i contratti di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia del locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione", dispone che, ai contratti di locazione breve stipulati dall'1.6.2017, si applicano le disposizioni relative alla cedolare secca (art. 3 del DLgs. 23/2011), con l'aliquota del 21% in caso di opzione.
A ben vedere, la norma non costituisce una novità, atteso che, per espressa previsione dell'art. 3 co. 2 del DLgs. 23/2011, l'imposta sostitutiva era già applicabile ai contratti di locazione di durata inferiore a 30 giorni, anche se non soggetti a registrazione. Tuttavia, la nuova norma può aver ampliato il campo di applicazione della cedolare secca, specificando che la presenza di servizi accessori di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali non consente (di per sé) di far ricadere la locazione nell'ambito del reddito di impresa (escludendola, così, dalla cedolare).
Inoltre, è innovativo il disposto dell'art. 4 co. 3 del DL 50/2017, che ha esteso l'applicabilità della cedolare secca anche ai corrispettivi lordi derivanti da:
- contratti di sublocazione stipulati alle condizioni che consentono di individuare una "locazione breve";
- contratti a titolo oneroso stipulati dal comodatario aventi ad oggetto il godimento dell'immobile a favore di terzi, stipulati alle condizioni che consentono di individuare una "locazione breve".
Nel corso dell'Audizione della Direttrice dell'Agenzia delle Entrate Orlandi, questa ultima ha fatto notare che sarebbe auspicabile l'estensione dell'applicabilità della disciplina delle locazioni brevi anche alle prestazioni di bed and breakfast occasionali, che sono normalmente produttive di redditi diversi.