| L’affitto d’azienda non comporta l’automatico subentro nel contratto di locazione
La Corte di Cassazione, con la sentenza del 16.5.2017 n. 12017, ha statuito che il contratto d’affitto d’azienda non comporta anche il trasferimento del contratto di locazione dell’immobile all’interno del quale si svolge l’attività aziendale, a meno che le parti non abbiano espressamente pattuito le sorti della locazione di tale immobile, a norma dell’art. 36 della L. 392/78.
La disciplina prevista dall’art. 36 L. 392/78 prevede che, in caso di affitto o cessione di azienda, relativo ad attività svolta in un immobile condotto in locazione, non si produce l’automatica successione nel contratto di locazione dell’immobile, quale effetto necessario del trasferimento dell’azienda, ma la successione è soltanto eventuale e richiede, di conseguenza, la conclusione di un apposito negozio volto a porre in essere la sublocazione o la cessione del contratto di locazione.
Fonte: Cass. 16.5.2017 n. 12017 – Il Quotidiano del Commercialista del 17.5.2017 - "Cessione della locazione dell’immobile non automatica nell’affitto d’azienda" - Schepis |
