Studio Perego

Nell'ordinanza 17.4.2018 n. 9433, la Corte di Cassazione ha ribadito (Cass. 2527/2014) che, nel caso di acquisto di un immobile situato in un Comune diverso da quello di residenza dell'acquirente, l'agevolazione prima casa può trovare applicazione a condizione che il contribuente trasferisca la propria residenza del Comune di acquisto entro 18 mesi dall'atto di acquisto, anche nell'ipotesi in cui l'immobile sia in corso di costruzione.
Infatti, solo il configurarsi di una causa di forza maggiore può evitare la decadenza nel caso di specie, ma l'acquisto di un immobile in costruzione non è compatibile con la forza maggiore, atteso che l'esigenza di lavori di ristrutturazione è certamente nota a chi acquisti l'immobile in corso di costruzione e non soddisfa, quindi, il requisito dell'imprevedibilità e inevitabilità.
La giurisprudenza di merito, invece, è propensa a ritenere che il termine di 18 mesi decorra dal momento dell'abitabilità dell'immobile (C.T. Reg. Milano 4.1.2016 n. 12/66/16 e C.T. Prov. Treviso 11.3.2010 n. 26/3/10).